从分析看房价是否有降价空间

点击数：1765 发布时间：2012年6月21日 来源：

随着地方对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台，市场预期发生了较大变化，楼市成交持续上涨，市场回暖趋势明显。 在这种局面下，各大上市房企也纷纷活跃起来，甚至个别龙头企业销售业绩表现极为突出，远超过市场预期。预计7月，标杆房企的成交量仍保持高位，成交活跃态势还将延续，下半年销售量可能超过上半年。与此同时，以价换量的空间也在逐渐被压缩，房价降价空间逐渐变小。在成交复苏的同时，也必须留心价格大幅反弹的可能。

 

　　分企业来看：5月份，10家上市开发企业中有9家企业销售面积同比上升，其中金地销售面积涨幅最大，同比增长69.9%；恒盛地产涨幅也高达60.8%。只有个别上市开发企业销售面积同比下降，合景泰富已经连续6个月同比负增长，与近几个月各大房企纷纷业绩好转相比显得尤为弱势。

 

　　上海某房地产研究院分析师吴晓君认为，虽然受全国范围内大中城市限购、限贷政策的影响，但市场还是出现弱势下的复苏态势，一方面由于购房刚性需求得以继续释放，使得开发商在5月的打折促销大见成效；另一方面由于近期多地政策微调，甚至有地方出台了对个人购买成品住房进行奖励的政策，同时一些城市商业银行首套房利率出现了回归基准利率或打折的情况。

 

　　恒大地产5月销售量的突飞猛进主要是“以价换量”的结果，而合景泰富的逆势涨价，也是其销售业绩持续下降的原因之一。在限购等政策持续的影响下，“以价换量”仍是房企的主要销售策略，5月份部分开发企业为了回笼资金，纷纷采取降价促销的策略，其中不乏这些领头上市房企。